不动产租赁增值税能抵扣吗

不动产租赁增值税能抵扣吗

能够取得增值税专用发票,进项税可以抵扣的.税额抵扣又称"税额扣除"、"扣除税额",是指纳税人按照税法规定,在计算缴纳税款时对于以前环节缴纳的税款准予扣除的一种税收优惠.由于税额抵扣是对已缴纳税款的全部或部分抵扣,是一种特殊的免税、减税,因而又称之为税额减免.:选择简易征收不动产租赁,增值税进项不能抵扣.

税额抵扣又称"税额扣除"、"扣除税额",是指纳税人按照税法规定,在计算缴纳税款时对于以前环节缴纳的税款准予扣除的一种税收优惠.由于税额抵扣是对已缴纳税款的全部或部分抵扣,是一种特殊的免税、减税,因而又称之为税额减免.

下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣:

(一)用于简易计税方法计税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产和不动产.其中涉及的固定资产、无形资产、不动产,仅指专用于上述项目的固定资产、无形资产(不包括其他权益性无形资产)、不动产.纳税人的交际应酬消费属于个人消费.

(二)非正常损失的购进货物,以及相关的加工修理修配劳务和交通运输服务.

(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务和交通运输服务.

(四)非正常损失的不动产,以及该不动产所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务.

(五)非正常损失的不动产在建工程所耗用的购进货物、设计服务和建筑服务.

纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产,均属于不动产在建工程.

(六)购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务.

(七)财政部和国家税务总局规定的其他情形.

提供不动产经营租赁服务的增值税税率如何规定?

1.首先区分是一般纳税人还是小规模纳税人.

2.如果是一般纳税人,出租其2016年4月30日前取得的不动产,可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额.注意:2016年4月30日之前取得的不动产,就是登记在不动产权证书上的日期为准,才能申请5%征收率简易计税方法.

3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产,适用一般计税方法计税.?即按10%的税率计税.

4.小规模纳税人单位出租不动产,按照5%的征收率计算应纳税额.

本文主要讲诉了不动产租赁增值税能抵扣吗的内容,我们首先要看不动产租赁开具的是什么发票,如果开具的是专用发票那么是可以进行抵扣的,我们在实际操作中可以按照步骤严格进行操作,如果您想知道更详细的会计内容,敬请关注网站资讯更新.