投资性房地产后续计量怎么进行账务处理

一、采用成本模式计量的投资性房地产 1．科目设置 企业选择成本模式，就应当对其所有投资性房地产采用成本模式进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即按照固定资产的有关规定按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定按月摊销存货成本，计提的折旧或摊销的成本计入其他业务成本。按月计提时，按照计算建筑物月折旧额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计折旧”科目；按月摊销成本时，按照计算的土地使用权月摊销额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产累计摊销”科目。 投资性房地产存在减值迹象的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间布的转回。 2．会计处理 投资性房地产的折旧或摊销与固定资产或无形资产的相关规定一样。即：当期增加的投资性房地产（建筑物）当期不提折旧，当期减少的投资性房地产（建筑物）当期照提折旧；当期增加的投资性房地产（土地使用权）当期即开始摊销，当期减少的投资性房地产（土地使用权）当期停止摊销。 （1）计提折旧或摊销时 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） （2）计提减值准备时 借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备 （3）取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值税（销项税额） 【例】甲公司将一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量。假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元（假定不考虑增值税）。 甲公司的账务处理如下： （1）每月计提折旧 每月计提的折旧=（72 000 000÷20）÷12=300 000(元) 借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000 贷：投资性房地产累计折旧 300 000 （2）每月确认租金收入 借：银行存款（或其他应收款） 400 000 贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000 二、采用公允价值模式计量的投资性房地产 1．采用公允价值模式的前提条件 （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场； （2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。 2．科目设置 投资性房地产采用公允价值进行后续计量的，不需要计提折旧或摊销，应当以资产负债日的公允价值计量，公允价值的变动计入当期损益。资产负债日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额时，应按二者之间的差额，调增投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值上升的收益，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；投资性房地产的公允价值低于账面余额时，应按二者之间的差额，调减投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值低于其账面余额时，应按二者之间的差额，调减投资性房地产的账面余额，同时确认公允价值上升的收益，借记“公允价值变动损益”科目，贷记“投资性房地产——公允价值变动”科目。 3．。会计处理 （1）公允价值上升 借：投资性房地产——公允价值变动 贷：公允价值变动损益 （2）公允价值下降 借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产——公允价值变动 （3）取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费——应交增值（销项税额） 【提示】企业采用公允价值模式进行后续计量的，不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。 【例2】甲房地产开发公司将2012年12月31日达到预定可使用状态的自建建筑物对外出租，租期为3年，租赁期间内每年12月31日收取租金150万元；出租时，该建筑物的建造成本为1 800万元，尚可使用年限为20年，预计净残值为0。2013年12月31日，该建筑物的公允价值为1 850万元；2014年12月31日，该建筑物的公允价值为1 820万元；2015年12月31日，该建筑物的公允价值为 1780万元；2016年1月5日将该建筑物对外出售，收到1 800万元存入银行。 （1）2012年12月31日： 借：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　 　　1 800 　贷：开发产品　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1 800 （2）2013年12月31日： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　 　 150 借：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　 50 　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　　 50 （3）2014年12月31日： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 150 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 　30 　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 　30 （4）2015年12月31日： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 150 　贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 150 借：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 　40 　贷：投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　 40 （5）2016年1月5日： 借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　 1800 　 贷：其他业务收入　　　　　　　　　　　　　　　　 1800 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　 　1780 　　投资性房地产——公允价值变动　　　　　　　　　 20 　贷：投资性房地产——成本　　　　　　　　　　　　 1800 借：其他业务成本　　　　　　　　　　　　　　　　 　20 　贷：公允价值变动损益　　　　　　　　　　　　　　 　20