房地产公司的合同销售额和销售收入分别是什么
导读:房地产公司的合同销售额和销售收入分别是什么意思?这一问题是每一位学习财务的人都要掌握的基础知识,如果你也对这一类的财务知识感兴趣,不妨将下文中小编搜集的相关信息仔细阅读,争取从中总结出自己的经验和看法,下面是小编为您整理的房地产公司的合同销售额和销售收入分别是什么意思的详细内容.
房地产公司的合同销售额和销售收入分别是什么意思
对房地产行业来说,营业额与销售额的时间节点不同,销售额是在签署购房合同交了定金后就算入,但根据会计准则,营业额是要在房屋竣工产权移交后才可计入,在这之前都是在预收账款上,因此有延迟性.
销售收入和合同额的区别如下:
1、包括范围不同
销售收入包括20款,即电力建设基金收入、三峡工程建设基金收入、养路费收入、车辆购置附加费收入、铁路建设基金收入、公路建设基金收入、民航基础设施建设基金收入、邮电附加费基金收入、港口建设费收入.
而合同额包括企业依法交纳的增值税、消费税、企业所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船税.
2、计算方法不同
销售收入计算公式为:
经营净收入=经营收入-经营费用-生产性固定资产折旧-生产税+出租房屋净收入、出租其他资产净收入和自有住房折算净租金等.财产净收入不包括转让资产所有权的溢价所得.
而合同额计算公式表示为:人均可支配收入实际增长率= (报告期人均可支配收入/基期人均可支配收入)/居民消费价格指数-100%.
3、性质范围不同
销售收入:一般指工业企业,生产的全部数量金额,包括未销售、尚未形成收入的库存;
而合同额为主营业务收入、和营业收入、还有其他业务收入的总和,有的流通企业总收入核算的是差价收入、即毛利.
4、核算基础单位不同
核算基础不同,销售收入是以产业活动单位为基本核算单位,而合同额是以独立核算单位作为基本核算单位.
房地产公司的合同销售额和销售收入分别是什么意思?关于这一问题上述文章给大家做出了解答,大家一定要对这些问题了解清楚,希望今天小编的介绍可以帮助到大家,这方面还有什么不明白的,欢迎大家在线咨询我们金牌答疑老师,及时参与我们的互动!
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