商品房抵房款的税务处理

商品房抵房款的税务处理

工程结算前房屋抵工程款

借：固定资产—房屋—X点房屋或套间

贷：预收账款—X甲方

附工程算书及收入票据收入实现作分录

借：应收账款—X甲方

借：预收账款—X甲方

贷：主营业务收入—X工程

借：固定资产—房屋—X点房屋或套间

贷：应收账款—X甲方

借：应收账款—X甲方

贷：主营业务收入—X工程

最后银收工程款附回单作分录

借：银行存款

贷：应收账款—X甲方

如果工程中有发生预收工程款，有被甲方扣留保质金，和工程押金在甲方，不例内分录。

以房抵工程款的账务处理

和你做工程是一样的。

1、你收工程款，需开发票给对方。

2、对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。

3、只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。

4、借方：固定资产－房子

贷方：主营业务收入－工程款

5、收工程款交你要交的增值税等。

工程结算属于什么会计科目

工程结算是建筑业用的科目，相当于工业会计的＂生产成本＂，属于成本类科目，月底也象生产成本一样需要结转。

施工企业会计核算与实务：

施工企业与一般企业在会计核算上最大的区别在于对施工成本的核算以及对收入、成本确认方面的不同上。

1、在成本归集时，主要使用会计科目包括“工程施工-合同成本场、“工程施工-合同毛利”和“工程结算”，核算程序如下：

发生成本时，

借：工程施工-合同成本

贷：银行存款等

开出发票或取得结算凭证时，

借：应收账款

贷：工程结算

2、期末确认收入、成本和费用时，核算程序如下：

按照完工进度确认当期收入

借：主营业务成本

工程施工-合同毛利

贷：主营业务收入

3、工程决算后，将账面“工程施工”与“工程结算”对冲。

借：工程结算

贷：工程施工-合同成本

-合同毛利

4、列报方面：

期末列报时，如“工程施工”账面余额大于“工程结算”账面余额，则应将其差额列示于资产负债表“存货”项目；如“工程施工”余额小于“工程结算”余额时，应当列示于资产负债表“预收账款”项目。

商品房抵房款的税务处理应该怎么做？你收工程款，需开发票给对方。对方买房子给你，收你的房款，需开销售不动产发票给你。只是这两个过程是已抵款的方式。“两不见钱”，但是收支两条线就清楚了。收工程款交你要交的增值税等。