成都房地产企业预收房款会计核算分录怎么做

　　成都房地产企业预收房款会计核算分录怎么做

　　1、借：银行存款

　　贷：预收账款-房款-***

　　2、房地产企业收取预售房款，因不符合收入确认条件(风险报酬没有转移)会计不确认收入，但税法将该种行为作为视同销售，征收营业税和预收企业所得税。因此房地产预收销售房款就应按会计、税法的规定进行会计处理：房地产企业收取预售房款(这时可以给客户开具收据)：

　　借：银行存款

　　贷：预收账款期末计算交税

　　借：应交税费—应交营业税等

　　贷：银行存款

　　当收取客户全部房款，会计确认收入(这时可以给客户开具发票)

　　借：银行存款

　　借：预收账款

    借：营业税金及附加贷：主营业务收入贷：应交税费—应交营业税 等(这时税金冲平)

　　营改增房地产预收房款怎么会计处理

　　营改增后，房地产企业预收房款的税会处理

　　营业税时期，房地产企业在预收房款时，即达到营业税纳税义务时间，在不动产所在地申报缴纳营业税。营改增后，房地产企业预收房款，未达到增值税纳税义务时间，只是需要在不动产所在地预缴增值税。但如果对预收款开具了发票，则达到了纳税义务发生时间，需要在机构所在地申报增值税，当然现在很多地方政策对预收房款要求不开发票不申报等，这个要注意账务处理是不同的。最终确认收入时，还需要计提增值税，如何即反应业务实质，又帐表相符，账务核算又简便易行，就此笔者谈谈自己的观点。以一般纳税人房地产企业选择一般计税方式为例：

　　1、预收房款111万元，并开具发票

　　借：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　　111

　　贷：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111

　　2、在不动产所在地预缴增值税

　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　　3(111÷1.11×3%)

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　　3

　　文件依据：(国家税务总局2016年第18号)

　　应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

　　适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

　　3、在机构所在地申报

　　借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　11(111÷1.11×11%)

　　贷：应缴税费——应交增值税(销项税额)　　　　11

　　文件依据：财税2016年36号文件规定，纳税义务发生时间，先开具发票的，为开具发票的当天。开具了发票，应在机构所在地申报增值税。

　　说明：对于房地产企业预收款，现在很多地方政策，一般要求不开具发票，或者开具零税率发票，或者只预缴税款不申报，这些情况下，就不需做以上分录，后续也不需冲销上述分录。而是待达到纳税义务一并申报时账务处理。本文主要涉及在预收房款开具发票申报时对重复计税的账务处理。

　　说明，这里的“其他应收款”科目，是笔者个人的建议。原因是如果冲减预收账款，则将预收账款冲成不含税价，一是不好对账，二是非常容易混乱，这也是在实践中的经验教训。当然也可选择适合自己企业的处理方式。

　　4、取得进项税2万元。

　　借：应缴税费——应交增值税(进项税额)　　　　　2

　　贷：应付账款等　　　　　　　　　　　　　　　　2

　　5、转出未交增值税

　　借：应缴税费——应交增值税(转出未交增值税)　　9(11-2)

　　贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　9

　　说明：房地产企业在预收房款开具发票时，即达到了增值税纳税义务时间，笔者认为此时即可计算扣除预收房款对应的土地款，为行文简便，土地扣除放在后面一起处理，结果是一致的，特此说明。

　　6、缴纳增值税

　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　6(9-3)

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　6

　　共应缴纳增值税=11-2=9万元;预缴了3万元，补缴了6万元，合计缴纳9万元，核对相符。

　　7、实现收入，假设房款为333万元。

　　借：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　　333万

　　贷：主营业务收入　　　　　　　　　　　　　　　300

　　贷：应缴税费——应交增值税(销项税额)　　　　33

　　借：预收账款——已开票　　　　　　　　　　　　　111

　　贷：应收账款　　　　　　　　　　　　　　　　　111

　　说明：预收账款和应收账款互相冲销，是笔者个人的建议，主要是因为之后需要冲销因预收房款重复计提的增值税，按照预收账款的余额可以有一个核对的关系。

　　8、土地款差额扣除

　　计算的可以差额扣除的土地款为33.3万元。

　　借：应缴税费——应交增值税(营改增抵减的销项税额)3.3(33.3÷1.11×11%)

　　贷：主营业务成本——土地成本　　　　　　　　　3.3

　　9、冲销重复计提的增值税

　　借：其他应收款——预缴税款　　　　　　　　　　　-11

　　贷：应缴税费——应交增值税(销项税额)　　　　-11

　　可借鉴以下公式：

　　应冲销的税额=(预收账款期末余额-预收账款期初余额)÷1.11×11%=(0-111)÷1.11×11%=-11

　　如果预收账款(已开票)期末余额大于期初余额，说明应补提增值税。

　　说明：虽然收入为300万元，销项税额为33万元，但开具发票只能开具222万元(333-111)，销项税额为22万元。因之前已经开具了111万元的发票。申报表中的销项税额为22万元，账务上的销项税额也是22万元，帐表相符。

　　10、转出未交增值税

　　借：应缴税费——应交增值税(转出未交增值税)　　18.7(33-11-3.3)

　　贷：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　18.7

　　缴纳增值税：

　　借：应缴税费——未交增值税　　　　　　　　　　　18.7

　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　　　18.7

　　统算：应纳增值税=销项税33-进项税2-土地扣除3.3=27.7万元;

　　预缴增值税3+补缴增值税6+缴纳增值税18.7=27.7万元

　　核对相符。

　　成都房地产企业预收房款会计核算分录怎么做?以上就是小编根据这个问题做出的解答，希望能够帮到大家。另外，房地产开发企业中的一般纳税人销售房地产老项目，适用一般计税方法计税的，应以取得的全部价款和价外费用，按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。