买房专项维修基金如何核算

买房专项维修基金如何核算

根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:

1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金.

2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入.

3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米.

维修基金的收取比例按照购房者从开发商处购买房屋时按照房屋面积乘以60的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行.维修基金的具体收取标准由各地房地产行政主管部门根据当地实际确定.维修基金由物业所在地的房地产管理部门统一监督设立,由物业管理公司代为管理和使用. 业主委员会应至房地产主管部门指定的商业银行设立本物业维修基金专用帐户,并将账户情况报房地产行政管理部门备案,该帐户是该物业范围内业主缴纳的全部维修基金的情况.该帐户只能用于维修基金的存储和管理,不得挪作他用.银行同时为每位业主设立分户帐户,用来显示该业主所有维修基金部分的使用和留存情况. 维修基金的使用及补充需经业主大会作出决议.

维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金",是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权业主委员会统一管理和使用的基金.维修基金由该物业内的业主共同筹集,业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权,但使用权归全体业主所有,单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分.维修基金与具体房屋相结合,随房屋存在而存在、灭失而灭失,不因具体业主的变更而变化,因房屋产权变更成为新业主时,维修基金也应经旧业主更名为新业主名下.

买房的税费什么时候交?

答:买房交税时间正确的应该是合同生效之后就可以去申报了,缴纳税款之后才能办理房产证.为了不让开发商占用你的资金,在交钱之前问问什么时候得证.一般一个月左右就能把证件办下来,特殊的也是两三个月.至于说领到房产证后才可以交税!这个肯定不是指的是房产交易所产生的税费.比如,房产税、土地使用税都是领到房产证后才可以交税.

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