土地增值税不含税收入怎么算

土地增值税不含税收入怎么算

计算公式

应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数.

计算方法

和土地增值税预征率有别,土地增值税实行四级超率累进税率:

按照土地增值税税率表,增值额未超过扣除项目金额 50%的部分,税率为 30%.

增值额超过扣除项目金额 50%、未超过扣除项目金额 100%的部分,土地增值税税率为 40%.

增值额超过扣除项目金额 100%、 未超过扣除项目金额 200%的部分,土地增值税税率为 50%.

按照土地增值税税率表,增值额超过扣除项目金额 200%的部分,税率为 60%.

土地增值税是以转让房地产取得的收入,减除法定扣除项目金额后的增值额作为计税依据,并按照四级超率累进税率进行征收.

土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为.

计算土地增值税的收入包含增值税吗?

《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第三条规定:"土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入."

第五条规定:"免征增值税的,确定计税依据时,成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额."

第六条规定:"在计征上述税种时,税务机关核定的计税价格或收入不含增值税."

因此,营改增之后,土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入.

土地增值税不含税收入怎么算?针对这个问题,小编在上文中整理出了具体的计算公式.土地增值税在计算的时候是有别于其他的税种的,它是实行累计的方式来计算的.如果是在转让房产的过程中,根据规定,所取得的收入就是不含税的收入.