​开发成本怎么账务处理

开发成本怎么账务处理

1、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用.企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出,也在本科目核算.出租开发产品经营业务中发生的按月计提的出租开发产品摊销等,可直接计入"其他业务成本"科目,不通过本科目核算.

企业为进行资金的筹集等理财活动而发生的利息支出,以及企业行政管理部门为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用,应作为期间费用,直接计入当期损益,不在本科目核算.

2、企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过程中发生的各项费用,包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费、建筑安装工程费、配套设施费和开发间接费用等.企业发生的土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、基础设施费和建筑安装工程费等,属于直接费用,直接计入本科目(有关成本核算对象的成本项目中);应由开发产品成本负担的间接费用,应先在"开发间接费用"科目进行归集,月末,再按一定的分配标准分配计入有关的开发产品成本.

3、企业应根据本企业的经营特点,选择本企业的成本核算对象、成本项目和成本核算方法.本科目应按开发成本的种类,如"土地开发"、"房屋开发"、"配套设施开发"和"代建工程开发"等设置明细账,并在明细账下,按成本核算对象和成本项目进行明细核算.

开发成本的组成包含什么?

1、土地使用权出让金:国家作为土地所有人,在一定期限内将土地使用权有偿出让给土地使用者.

2、征地拆迁安置补偿:包括征地拆迁安置补偿.国家建设征用农村土地产生的费用主要包括土地补偿费、劳动安置补助费、水利设施维护和配置费、青苗补偿费、耕地占用税、耕地复垦基金、征地管理费等;拆迁安置补偿.在城市地区,国家和地方政府可以按照法定程序将国有储备土地或者企业、事业单位、个人使用的土地转让给房地产开发项目或者其他建设项目.

3、前期工程费:项目规划、设计、可行性研究所需的费用,以及"三通一平"等土地开发费用.这些费用可根据实际工作量和相关收费标准进行估算.

4、基础设施费用:也称红线内工程费用,包括供水、供电、供气、道路、绿化、污水、排洪、通讯、环卫等工程费用,通常采用单位指数估算法计算.

5、建筑安装工程费:指直接用于建筑安装工程的总费用.主要包括建筑工程费(建筑及特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)和室内装修工程费.

6、储备基金:不包括基本储备基金和不可预见的价格上涨.

7、公共配套设施费:主要包括开发社区公共配套设施发生的不能有偿转移的支出.本估算可参考"建筑安装工程造价"估算方法.

8、开发期间的税收:开发项目的投资估算应考虑项目在开发过程中所承担的各种税费以及当地政府或有关部门征收的费用.

开发成本怎么账务处理?以上内容就是本期小编老师阐述的资料,学员们看完之后应该清楚作为房地产开发企业的开发成本是怎么做账务处理的,旗下又包含了哪些明细科目、二级科目等等.如果你们对此开发成本科目的账务处理还有其他的问题,那么不妨来本网站上找会计老师进行咨询或者提问.