房产租赁的增值税税率是多少

　　房产租赁的增值税税率是多少

　　营改增后出租不动产增值税税率为11%。(自2018年5月1日起改为10%)和5%的征收率。

　　《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定：

　　1、2016年5月1日起，不动产租赁服务税率为11%。

　　2.一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县(市)的不动产，应按照3%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。

　　增值税税率：

　　(一)纳税人发生应税行为，除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外，税率为6%。

　　(二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，税率为11%。

　　(三)提供有形动产租赁服务，税率为17%。

(四)境内单位和个人发生的跨境应税行为，税率为零。具体由财政部和国家税务总局另行规定。

　　房屋租赁增值税怎么计算

　　按照规定，个人(自然人)出租不动产，要看不动产的属性。如果是属于非住房，增值税征收率为5%;如果属于住房，增值税征收率为5%，减按1.5%计算缴纳。

　　例如，某人出租非住房年租金100万元，应缴纳的增值税为100/(1+5%)×5%=4.76万元，较原营业税少缴2400元;若出租住房，则应缴纳增值税为100/(1+5%)×1.5%=1.42万元。

　　房产租赁的增值税税率是多少?关于这个问题小编做了以上分析与总结，希望对大家有所帮助。依规缴税是中国公民应负的责任，偷漏税是违纪行为。房主在出租房屋时尽量依规缴税，房客也应催促房主交纳有关税金。