房地产销售合适确认收入

房地产销售合适确认收入

房地产企业的收入确认是按建房完工程度来确定结转成本;

《企业会计制度》对于收入的确认原则,企业通过正式签订房地产销售合同或房产预售合同所在地取得的收入,应确认为销售收入的实现,具体按以下规定确认:作了如下规定:"销售商品的收入,应当在下列条件均能满足时予以确认:

(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施控制;

(三)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(四)相关的收入和成本能够可靠地计量.房地产开发企业自行开发商品房对外销售收入的确定,按照销售商品收入的确认原则执行."

由此可以看出,房地产开发企业收入确认原则与其他企业并无差别.但结合房地产开发企业的经营特点,我们不难发现不同观点的端倪.

房地产收入的确认应具备条件

《企业会计准则第14号--收入》规定,销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认:

(1)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;

(2)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出商品实施控制;

(3)与交易相关的经济利益能够流入企业;

(4)相关的收入和成本能够可靠地计量.

在实务工作中,有的认为,在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现.有的认为,这种情况不符合上述标准第一条的规定,不应确认.否则有提前确认收入之嫌.也有的认为,只有产权过户方能确认收入实现.

房地产销售何时确认收入?在房地产行业中,会计在确认收入的时候,都是根据房屋建筑的完工进度来进行确认的,还要满足一定的条件才可以确认.并且,在会计上还需要对于建筑的成本进行结转.上文的解答内容就介绍到这里了.