上海催缴房产税:税收能否降温楼市？

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上海税务部门一则及时缴纳房产税的告示，让房产税又一次引起了关注。而香港特区政府对炒房者提高印花税的举措，则让税收政策可能会对房地产有什么样的调节作用，进入了人们的视线。

上海市税务局近日向适用纳税人提示，将于今年12月31日前缴纳今年个人住房房产税税款。对于征收的对象，为2011年1月28日后在沪购买的第二套及以上住房的在沪居民家庭。而前述时间，正是上海开始试点房产税的日期。

对于免征房产税的空间，也做了六种情况的说明，这其中家庭人均建筑面积不超过60平方米，是其中受关注度较高的一种情况。

闵行区房产交易中心一位工作人员告诉记者，简单而言，每个人在沪可获得60平方米的免税面积。

“举例来说，如果一个居民家庭有两人，可获得120平方米的免税面积。超过部分，需要按适用条件按相应的情况缴纳房产税。”上述工作人员表示，如果被认定缴纳房产税，若非房产进行交易，或房屋产权出现变更、适用条件发生变化等，那么每年都需要按相关规定缴纳房产税。如果没有在当年缴纳房产税，在补缴时将被收取相应的滞纳金。此次税务部门的提示，是提醒适用范围的纳税人及时缴费，而不是新出了政策和条例。

房产税在沪渝试点之后，虽然外界对两地试点效果的评价并不一致，但外界对房产税讨论的话题从未停止过。几乎每过一段时间，房产税就会被拿出来讨论一番。

刚刚卸任财政部长的楼继伟，在外界看来是坚决推行房产税的支持者之一。此前楼继伟曾提及要“义无反顾”推进房地产税，给外界留下了较深的印象。而作为楼继伟的继任者，新上任的财务部部长肖捷对于房产税的思路尚不明朗，多家媒体则用肖捷此前对房产税（2004年时，当时的概念仍为物业税）的言论，对其可能推行的财税政策做出了不同的猜测。

然而当下肖捷对推广房产税以及其财税政策路线究竟是怎样的，目前由于还无官方最新的信息更新，因此外界还暂时不清楚具体的方向。

有专家告诉记者，沪渝房产税只是试点，在全国大范围的铺开从法律上来看，目前还未进入立法过程，因此房产税的扩容仍存在很多不确定性。

不过随着香港楼市用重磅的税收抑制内地南下的房产投资潮，使得有关房地产税收政策又成为新的热点。

近日香港特区政府出台新政策，从11月5日起，非香港户籍人员在港购买住宅，以及香港户籍在港购置第二套住宅的，印花税将从此前的最高8.5%提高到15%。有分析人士指出，新出的香港楼市新政意味着，与此前的税收进行叠加，香港以外买家在港买楼可能会支付高达30%的印花税。

有媒体报道，香港九月份房地产非本地买家的交易共有250宗，达到14个月以来的最高值，这其中内地买家超过了三成。