房地产项目毛利率怎么计算

房地产项目毛利率怎么计算

《国家税务总局关于印发〈房地产开发经营业务企业所得税处理办法〉的通知》(国税发[2009]31号)规定：“企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季度(或月)计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。”

该项开发产品完工前销售收入的预计毛利额=2000×10%=200(万元)，实际毛利额=2000-1750=250(万元)。根据规定，年度申报时应调增应纳税所得额=250-200=50(万元)，将50万元计入年度纳税申报表附表三《纳税调整项目明细表》第五十二行房地产企业预售收入计算的预计利润：“调增金额”栏中。

该项开发产品完工前销售收入的预计毛利额=2000×10%=200(万元)，实际毛利额=2000-1750=250(万元)。根据规定，年度申报时应调增应纳税所得额=250-200=50(万元)。因为是对当年度完工前销售收入调增的所得额，纳税调整时不需在年度纳税申报表中调增，应将50万元直接计入2011年度月(季度)预缴所得税的“预计利润额”中，与其他项目合并计算缴纳企业所得税。

毛利率为负数代表什么

毛利率在一定程度上可以反映企业产品的竞争力。如果产品具有竞争优势，其毛利率就处在较高的水平，企业就可以对其产品或服务有较强的定价能力，让售价远高于其产品的成本。如果产品缺乏竞争优势，其毛利率就处于较低的水平，企业就只能根据产品的成本来定价，赚取微薄的利润。毛利率为负数说明产品是亏本销售的。

毛利率即实际利率。实际利率=名义利率-通货膨胀率，名义利率就是银行给出的利率，在经济学上通货膨胀率为物价平均水平的上升幅度。那么当通货膨胀率增长速度高于名义利率的增长速度时，实际利率就是负数。

举个例子：100块钱能买100包纸巾（打个比方而已），银行利率为2%，而通胀率为3%，由于通货膨胀率的存在，在未来你需要102块钱才能买100包纸巾，但是你存入银行获得的总收益才是101，你不能买100包纸巾，这样等于银行是负利率的。此时货币贬值速度更快，我们是在亏损。

判断企业盈利能力主要有毛利率和净利率两个指标：毛利率 = 毛利润 / 营业收入；净利润率 = 净利润 / 营业收入。一般而言，毛利率高，其净利润率也会较高，对于民企尤为适用。

房地产项目毛利率怎么计算？毛利是商品实现的不含税收入剔除其不含税成本的差额，因为增值税是价税分开的，所以特别强调的是不含税，，现有进销存系统中叫税后毛利。工作人员平时计算毛利的时候，需要注意不要算错了。