小规模纳税人缴纳房产税的分录

    小规模纳税人缴纳房产税的分录

　　小规模纳税人，不能用销项减去进项的方式计算缴纳税金。在计算税金时，用销售收入乘以核定的税率来计算应交增值税。

　　销售实现收入时计提增值税：

　　借：银行存款

　　贷：主营业务收入

　　应交税费——应交增值税

　　计提附加税

　　借：营业税金及附加

　　贷：应交税费——应交城建税

　　应交税费——教育费附加

　　应交税费——地方教育费附加

　　应交税费——地方水利建设基金

　　缴纳税费时：

　　借：应交税费——应交增值税

　　贷：银行存款

　　借：应交税费——应交城建税

　　应交税费——教育费附加

　　应交税费——地方教育费附加

　　应交税费——地方水利建设基金

　　贷：银行存款

　　缴纳印花税时，不用计提，直接计入管理费用：

　　借：管理费用——税金

贷：银行存款

　　小规模纳税人房产税计入什么科目?

　　房产税可以通过应交税费科目来进行处理。

　　鉴于纳税人以分期付款方式购买房地产开发公司的商品房时，房地产开发公司和购买方均未取得房屋产权证的情况，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》中“产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳”的规定，应由购买方缴纳房产税。

　　根据[1987]市税三字第124号文件“根据本市房产税施行《细则》第四条规定，企、事业单位应税房产，不分新旧程度，不论自用还是出租，均按账面房产原值一次减除30%后的余值，计算缴纳房产税”、[1987]市税三字第834号文件“企业购入的房产，应按账面价(购入价)，一次减除30%后的余值计算征收房产税”和[1987]市税三字第334号文件“根据总局[1986]财税地字第008号文件规定，‘房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价’。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价的，即应以房屋原价按规定减除一定比例后作为房产原值，计征房产税”的规定精神，对于分期付款购房，应以房屋实际应付价款总额扣除30%后的余值作为征收房产税的计税依据。

　　对于纳税人购入的房屋和土地，应自购入的次月起征收房产税。

　　小规模纳税人缴纳房产税的分录。自2016年5月1日起，房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。