渝普通住宅超标 土地增值税或3.5%

重庆普通住宅超5500元土地增值税或征3.5%

未来开发小户型的房地产商或要多预缴1.5%的土地增值税了。昨日，市地税局发布《关于土地增值税普通标准住宅价格标准》的征求意见稿显示，土地增值税征收中普通标准住宅价格为5500元/平方米，这意味着，一旦超过该标准，房产商预缴的土地增值税预征率将由之前的2%增至3.5%。

明确普通住宅价格标准

今年上半年，我市发布《关于调整土地增值税预征率有关问题的通告》中，将我市的房地产土地增值税预征率分为三档：普通标准住宅预征率为2%；非普通标准住宅、非住宅（商业用房、车库等）预征率为3.5%；独栋商品住宅预征率为5%。

之前，判定普通住宅有三个条件：单套最大建筑面积在144平方米或者套内面积为120平方米；而住宅小区的建筑容积率在1.0以上；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价的1.4倍以下的住房。三个条件同时满足时才能享受2%的土地增值税预征率。这个判定条件并未对住房的交易价格做明确规定。

而据市地税局公布的征求意见稿显示，将主城区普通住宅的价格标准定为5500元/平方米。这也就意味着如果主城九区的房产价格超过5500元/平方米，所缴纳的土地增值税预征率将从2%调整到3.5%，上升了1.5个百分点。同时，征求意见稿中特别指出：房产开发项目位于我市主城行政区域以外的，价格标准由各区县局提请当地区县政府确定，并报市地税局备案。

据征求意见稿显示，新的普通住宅评判标准将从明年1月1日起实行。市地税局表示，目前尚处于意见征求阶段，最终标准还有待确定。

税收调控楼市再添手段

从今年上半年我市房产税政策出台后，我市正在积极的通过税收杠杆对房地产企业进行调控。“如果说房产税是针对高档房，那这项政策若得以实施，也是调控楼市的一种手段。”尚可文表示，明确普通住宅的价格标准，让房产商在为房屋定价时，他会考虑有无必要触碰5500元/平方米这条“红线”。

重庆迈德顾问机构总裁赵宜胜表示，这对于房地产商来说其实就是一场博弈，房产商会在利润和税收之中选择。

房价定高了开发商将增成本

“如果此次调整得以实施，影响最大的应是价位较高的建面144平方米内（套内120平方米内）的房产。”重庆工商大学财税专家尚可文表示，以前的评判标准中，并未对房产的单价做明确规定，仅是“同级别土地上住房平均交易价格的1.4倍以下”，而现在明确规定为5500元/平方米。这意味着开发商开发那些建筑面积不满144平方米而价格高于5500元/平方米的户型，都将按照3.5%的预征率预征土地增值税。

尚可文为记者算了一笔账，如果一地产商开发一套90平方米的户型，其售价为7000元/平方米，房屋总价即为56万元。若按照以前标准，很可能会按2%的土地增值税预征率执行，即要缴的土地增值税为1.12万元。但按新规则须按照3.5%的预征率预先征收土地增值税，开发商需要付出1.96万元，相对以前多出8400元。