以房地产投资的会计分录

以房地产投资的会计分录

如果作为固定资产核算的房产没有计提过折旧，那么可以这样分录：（如果有折旧，就得把折旧转出来）

借：固定资产清理                                

贷：固定资产       

借：长期股权投资—某某公司               

贷：固定资产清理          

其他对外投资的账务处理：

以存货对外投资。投出方以存货对外投资时，应按协议价借记“长期股权投资”账户，以其账面原值贷记“原材料”、“产成品”等账户，以协议价与实际成本的差额借记或贷记“资本公积”账户。存货按计划成本核算的还必须通过“材料成本差异”账户分配投出存货应负担的成本差异。

以无形资产对外投资。倘若投出方以未入账的无形资产(如土地使用权等)对外投资．则应按资产评估后确认的价值借记“长期股权投资”账户，贷记“资本公积”账户。

长期股权投资会计核算方法

一、取得长期股权投资要分三种情况，其投资成本的计量不同：

　　1、同一控制下的企业合并取得，按对方账面价值入账，与本方支付的账面价值存在差额的记入资本公积或盈余公积；

　　2、非同一控制下的企业合并取得，按本方支付的公允价值入账；

　　3、非企业合并取得，按本方支付的公允价值入账。

　　二、持有期间的处理分成本法和权益法两种。

　　1、成本法下，对方发放投资前的股利减少投资成本，超出部分作为投资收益，收到股利时，借：银行存款，贷：长期股权投资或投资收益；

　　2、权益法下，

(1)如果投资成本小于应享有对方的份额，则其差额作为营业外收入，并同时调增投资成本；

　　(2)对方实现利润，按应享有部分，借：长期股权投资-损益调整，贷：投资收益，

　　宣告发放时，借：应收股利，贷：长期股权投资-损益调整，收到股利时，借：银行存款，贷：应收股利；

　　(3)对方亏损时，借：投资收益，贷：长期股权投资、长期应收款(如果存在)、预计负债(如果还需额外承担)，实现盈利后按相反的顺序和方向做。

以房地产投资的会计分录应该怎么做？房产对外投资时,固定资产原值和累计折旧首先进入固定资产清理科目。清理过程中发生的费用以及应交的税金，借记固定资产清理，收回清理收入，冲销固定资产清理。