房地产小规模纳税人增值税税率

房地产小规模纳税人增值税税率

一般纳税人销售自行开发的房地产项目适用一般计税方法计税的，以当期销售额和11%的适用税率计算当期应纳税额;适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算应纳税额。

房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。

房地产开发企业中的小规模纳税人(以下简称小规模纳税人)采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。

应预缴税款=预收款÷(1+适用税率或征收率)×3%

小规模纳税人销售自行开发的房地产项目，应按照《试点实施办法》第四十五条规定的纳税义务发生时间，以当期销售额和5%的征收率计算当期应纳税额，抵减已预缴税款后，向主管国税机关申报纳税。未抵减完的预缴税款可以结转下期继续抵减。

房地产行业销售不动产增值税税率

国务院总理李克强3月28日主持召开国务院常务会议，确定深化增值税改革的措施，会议决定：2018年5月1日起，制造业等行业增值税税率为16%；交通运输、建筑、基础电信服务等行业及农产品等货物税率为10%。

在经历了两天的忐忑与争议后，财政部终于给予了明确的回复：现行17%、11%、6%三档税率调整为16%、10%、6%。房地产开发行业纳税人应当很开心了，从2018年5月1日起销售不动产增值税率降至了10%。

至于其税务处理，则是这样的：

1、一般企业销售不动产增值税发票，

借：银行存款（应收账款等科目）

贷：营业务收入

贷：应交税费--应交增值税--销项税额

2、房地产公司销售不动产增值税发票，

借：银行存款（应收账款等科目）

贷：主营业务收入

贷：应交税费--应交增值税--销项税额

房地产小规模纳税人增值税税率是多少?小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。