香港楼市200万港元以上印花税翻倍

自2月23日起，香港全面提高楼宇买卖印花税，最高税费将翻倍收取。香港财政司司长曾俊华昨日在举行的新闻会上公开表示，此举为了抑制一直炽热的非住宅市场，以防这种炒作势头蔓延到住宅市场。

按照香港特别行政区推出的楼市新政要求，200万港币以下交易的楼宇，印花税将由现时的100元增至楼价的1.5%；其他更高楼价税率全面增加1倍，最高税率由4.25%增加至8.5%。以上措施适用于所有私人买家及公司买家，亦适用于住宅及非住宅物业。香港永久性居民未持有其他住宅物业，则可获豁免。

新政同时规定，非住宅物业(包括商铺、写字楼、工厦、车位等)的交易，在签订买卖协议后，便须缴付印花税，而非、待签订的在转易契约时才缴纳。曾俊华表示，该做法跟住宅物业交易做法看齐，能增加买卖非住宅物业成本，可阻止炒风蔓延至非住宅市场。

中原地产昨日发布的数据显示，香港中原城市领先指数CCL连续四周创历史新高，最新报121.73点，周上升0.88%。2012年12月28日，作为香港资助房屋计划的“置安心”单位“綠悠雅苑”购置申请十分热烈，刺激私楼买家入市推升房价，CCL及CCL Mass连续五周上涨，分別累计上升5.30%及5.69%。

中原地产市场总监张大伟分析认为，香港楼市在近年来持续上涨，目前房价已超过1997年的历史高位。新措施生效后，尤其是买家印花税的推出，将令楼市交易成本大增，对买家入市将构成非常大的心理压力，从而降低外地买家的置业需求。

长江实业董事郭子威透露，目前香港物业至少有九成以上都在200万港币以上，且本地住宅买家绝大多数属于改善升级置业，因此新政所影响到的人群甚广。不过，在郭子威看来，这次新政仅能看成是去年10月新政后的一次补充，旨在更有效地全面打击炒楼者。

去年10月，香港政府宣布推出全新的“买家印花税”措施，即所有非本地居民、所有本地及外地公司在香港买楼，都需要支付15%的“买家印花税”；同时，如果买房之后3年内把房子出手，还需要支付一笔10%到20%不等的额外印花税。香港多家中介透露，“10月新政”执行一个月后，住宅成交量下跌五成，迫使多数炒家从住宅物业市场转移到商业物业市场淘金。