房地产物资采购的账户设置及其核算

　　(1)“原材料”账户。“原材料”账户是用来核算企业库存原材料的实际成本。其借方登记入库原材料的实际成本；贷方登记出库原材料的实际成本；期末借方余额反映企业库存原材料的实际成本。本账户应按原材料的保管地点、材料类别、品种和规格设置材料明细账。

　　(2)“在途物资”账户。“在途物资”账户是用来核算企业购入但尚未验收人库的各种存货的实际成本。其借方登记已付款但尚未验收人库物资的实际成本；贷方登记验收入库物资的实际成本；期末借方余额反映企业已付款但尚未验收入库物资的实际成本。本账户应按供应单位设置明细账进行明细核算。

　　材料购入的核算

　　(1)货款已支付，材料同时验收入库。企业应根据发票账单等结算凭证确定的材料成本，借记“原材料”账户，根据取得的增值税专用发票上注明的税额，借记“应交税费——应交增值税(进项税额)”账户，按照实际支付的款项或应付金额，贷记“银行存款”账户。

　　【例】某房地产开发企业购人原材料一批，取得的增值税专用发票上注明：原材料价款为100 000元，增值税税额为l7 000元，货款已通过银行支付，材料已验收入库。根据这些经济业务，作如下会计分录：

　　借：原材料 　　　　　　　　　　　　　　　　100 000

　　　　应交税费——应交增值税(进项税额) 　　　　17 000

　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　　 117 000

　　(2)货款已支付、材料尚未驰收入库。对这类经济业务，应作为在途物资进行核算。根据发票等结算凭证，借记“在途物资”、“应交税费——应交增值税(进项税额)”账户，贷记“银行存款”账户。待材料物资验收入库后，再根据收料单，借记“原材料”账户，贷记“在途物资”账户。

　　【例】仍以上例的资料，货款已经支付，但材料尚未到达。企业应于收到发票账单等凭证时，作如下会计分录：

　　借：在途物资 　　　　　　　　　　　　　　100 000

　　　　应交税费——应交增值税(进项税额) 　　　17 000

　　　贷：银行存款 　　　　　　　　　　　　　　117 000

　　上批材料到达验收入库时，再作如下会计分录：

　　借：原材料 　　　　　　　　　　　　　　　100 000

　　　贷：在途物资　　　　　　　　　　　　　　　100 000

　　(3)材料已经验收人库、货款尚未支付。企业应在收到材料时，按材料的暂估价格(合同价格或计划成本等)计价，暂估人账，借记“原材料”账户，贷记“应付账款”账户。下月初用红字作同样的记账凭证，予以冲回，以便下月付款时按正常程序，借记“原材料”、“应交税费——应交增值税(进项税额)”账户，贷记“银行存款”等账户。

　　【例】购入材料已经运到并验收入库，但月末尚未收到发票账单等结算凭证，货款尚未支付。月末，按照暂估价98 000元。作如下会计分录：

　　借：原材料　　　　　　　　　　　　　　　 98 000

　　　贷：应付账款——暂估应付账款 　　　　　　98 000

　　下月初，用红字将上述分录冲回：

　　借：原材料 　　　　　　　　　　　　　　　98 000

　　　贷：应付账款——暂估应付账款 　　　　　　98 000

　　收到有关结算凭证，并支付款项时：

　　借：原材料 　　　　　　　　　　　　　　100 000

　　　　应交税费——应交增值税(进项税额) 　　　17 000

　　　贷：银行存款　　　　　　　　　　　　　　 117 000

　　(4)采用预付货款方式采购材料。企业采购材料时，可按合同规定预付一部分货款，待材料收到后再进行结算，多退少补。在预付材料货款时按照实际预付金额，借记“预付账款”账户，贷记“银行存款”账户；已经预付货款的材料验收入库时，根据发票账单等结算凭证所列的价款、税额等，借记“原材料”账户和“应交税费——应交增值税(进项税额)”账户，贷记“预付账款”账户；预付货款不足，补付货款时，按补付金额，借记“预付账款”账户，贷记“银行存款”账户；退回多付的货款时，借记“银行存款”账户，贷记“预付账款”账户。

　　材料发出的核算

　　由于企业材料日常领发业务频繁，为了简化日常核算工作，平时一般只登记材料明细分类账，反映各种材料的收发和结存金额，月末根据按实际成本计价的发料凭证，按领用部门和用途，汇总编制“发料凭证汇总表”，据以登记总账。

　　【例】某房地产开发企业5月份根据领料单或发料凭证汇总表，本月发出材料共250 000元，其中自建工程领用材料220 000元，企业管理部门领用零星消耗材料30 000元。据此作如下会计分录：

　　借：开发成本　　　　　　　　　　　　　　 220 000

　　　　管理费用 　　　　　　　　　　　　　　　30 000

　　　贷：原材料　　　　　　　　　　　　　　　　 250 000