回迁安置房的增值税的发票如何开具

回迁安置房的增值税的发票如何开具

回迁安置房是指按照城市危旧房改造的政策,拆迁人或开发商将危改区内的私房或承租的公房拆除,然后按照回迁安置的政策标准以及事先签订的拆迁协议,被拆迁人回迁,取得改造后新建的房屋(国家税务总局公告2014年第2号).

"营改增"后,在增值税税务处理上,作价补偿,会计和税务处理基本一致,而以非货币性形式即实物还建支付的拆迁补偿支出、安置及动迁支出、回迁房建造支出,由于其行为的特殊性,一般情况下作非货币性交易处理,即按"以物易物"处理,税务处理和会计处理有所不同.根据《营业税改征增值税试点实施办法》(财税【2016】36号)第十四条第(二)项规定,"单位和或者个人向其他单位和个人无偿转让不动产的,视同销售不动产,但用于公益事业或者以公众为对象的除外".也就是说,作为被拆迁方获得的实物还建补偿,应当视同销售,依法缴纳增值税.

回迁安置房如何确定价格

回迁安置房与商品房性质不同,不宜按照同地段商品房市场价进行核定.但"营改增"后,主管税务机关对回迁安置房销售额如何核定,国家税务总局并没有统一明确政策.按照不增加纳税人税负的原则,根据《关于纳税人开发回迁安置用房有关营业税问题的公告》(国家税务总局公告2014年第2号)文件精神,纳税人发生财税【2016】36号)第十四条第(二)项规定,视同销售不动产征收增值税,其计税销售额按"组成计税价格=成本×(1+成本利润率),成本利润率由国家税务总局确定."但不包括回迁安置房所处地块的土地使用权价款.同时,由于回迁安置房所处地块的土地出让价款并非该纳税人承担,实质上该地块的土地使用权不属于该纳税人,因此,核定的销售不动产计税依据中不应包含土地成本.

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