房产公司项目交工后修缮费用怎样入账

房产公司项目交工后修缮费用怎样入账

工程完工后发生的维修费和质保金,新规定计入管理费用,不再计入制造费用.

新准则规定,不满足固定资产准则第四条规定确认条件的固定资产修理费等,应当在发生时计入当期损益,并在《企业会计准则--应用指南》的附录《会计科目和主要账务处理》中明确指出:企业发生的与专设销售机构相关的固定资产修理费用等后续支出,在"销售费用"科目核算;企业生产车间(部门)和行政管理部门等发生的固定资产修理费用等后续支出,在"管理费用"科目核算.

"制造费用"科目与固定资产有关的费用项目是生产车间的机物料消耗、固定资产折旧,无固定资产修理费项目.

房地产公司纳税的方法有哪些

房地产企业纳税的方法:

1.包括土地增值税、营业税、印花税和企业所得税.土地增值税计算的依据是增值额,分为4个级次,即:

(一)增值额未超过扣除项目金额50%的部分,增值税的税率是30%.

(二)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%的部分,土地增值税的税率是40%;

(三)增值额超过扣除项目金额100%、未超过200%的部分,土地增值税的税率是50%

(四)增值额超过扣除项目金额200%的部分,土地增值税的税率是60%.如果能够提供原来的购房发票,营业税按照差额的5.6%缴纳,印花税按照成交价全额的0.05%缴纳.

(五)作为公司出售房产收入,还应缴纳企业所得税,即差额的25%.

(六)企业出售房产,按照销售不动产税目缴纳营业税,税率5%.根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 》  财税〔2003〕16号: 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额;

2.按照营业税额随征城市维护建设税及教育费附加:以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳;

3.出售房产收入并入应纳税所得额,缴纳企业所得税,年终汇算清缴,税率25%.

而在会计准则中对于房地产公司的会计科目登记是又有了新的变化,之前可以登记在制造费用的修理费,在进行改革之后是登记在管理费用科目中的.对于"房产公司项目交工后修缮费用怎样入账?"这个问题的介绍,到这里就全部结束了,如果你对此有什么不一样的看法,欢迎大家来本网站与在线的会计老师进行沟通交流.