青岛存量房开征土地增值税

近日，青岛地税局在其网站上公布了《青岛市地税局关于存量房地产转让土地增值税若干问题的公告》，公告称个人转让除住房以外的存量房地产，以及单位转让各类存量房地产，均需按规定申报缴纳土地增值税。也就是说，转让商铺、公寓等存量房都要缴土地增值税。

根据规定，纳税人转让存量房地产，应依照不同情况，确定土地增值税的扣除项目金额：采用重置成本评估方式的，纳税人须提供房地产评估机构出具的重置成本评估报告，且须经主管地方税务机关确认，方可按评估的重置成本确认扣除项目金额。纳税人转让存量房地产，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经主管地方税务机关确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除项目。

“这个政策对二手房市场打击很大。本来二手房市场就不景气，今年加强调控，二手房逃税可能性几乎没了。现在二手房税费还是很高的，中介费都不好收。这样以来，势必增加二手房交易成本，想成交就更难了。”四方区某二手房中介老板王女士说道。

周末，新房市场的降价潮流愈演愈烈。位于市北区连云港路附近的一家楼盘，以起价11800元/平方米引爆楼市。上个月，中央商务区已经有楼盘降价开盘，价格为起价每平方米13600元、均价14600元。目前该区域在售的项目包括中海紫御观邸、良辰美景璟台、诺德广场、华仁欧典商苑等项目。开发区CBD长江路核心地段海怡湾楼盘每平方米直降千元。

新房市场的价格战，吸引了大量购房者，而二手房市场就更加冷清了。“接下来这俩月还是不好过，二手房市场真正的冬天来了，现在是价格底部，但房价很可能还会继续下跌。”林宪周说道。