同一地产两份评估报告差额高达130万

   重庆市渝北区新星化工厂法人代表梁成廉，拿着两份地价评估报告书直纳闷：同一块地产，在一份报告书上被评估为42.66万元，而在另一份报告书上却被评估为197万元。昨天，梁找到本报记者反映：这150余万的差额究竟是怎么产生的？ 　　工厂欠债

梁成廉告诉记者，1998年5月，新星化工厂以渝北区国土局确认的138.52万元的地产作抵押，向渝北区财源投资公司累计贷款20万元，用于扩大再生产。

“但由于对方要求提前还款，新星无法承担，工厂被迫关闭。”梁成廉说，为还清债务和利息，他不得不把工厂转租给他人经营，同时自己在外打工赚钱。

屋漏偏逢连夜雨，到2002年底，工厂租凭人又违约终止合同。至此，新星化工厂陷入全面困境。

评估报告

梁成廉说，今年2月3日，渝北区法院执行局突然在厂内贴出一张公告。公告称，新星化工厂的地产将拍卖用于还债，经谛威会计师事务所评估，工厂地产值42.66万元。公告同时通知工厂负责人，于今年3月21日到法院选择拍卖机构。

梁成廉说，他完全不能接受这个事实。他表示，当初，工厂以行政划拨的方式取得了土地使用权，区国土局为工厂发了国有土地使用证，而且早在1996年12月贷款之前，新星化工厂就请一家评估机构对工厂的地产进行过评估，评估值为138.52万元，同时，这一评估结果还得到了渝北区国土局的确认。

“哪有十多年后，地价不涨反降的道理？”于是，今年3月初，不服气的梁成廉，又找来重庆华川资产评估有限责任公司对新星化工厂的地产重新进行评估。

记者昨天看到，3月8日，华川资产评估有限责任公司对新星化工厂地产出具的评估报告显示为197万元。

“按行规评估”

为什么差距如此之大？昨天，接受采访的谛威会计师事务所业务二部副经理张力告诉记者：“公司的评估依据是政府有关文件和行规。参考渝北区政府每亩20万元，我们按每亩15万元的基准地价计算，8亩累计120万元。梁成廉是被执行人，处于强制处置，其资产下浮30%%后为84万元。再加上土地出让金每平方米80元等，算下来就是42.66万元。”

张力表示，公司为新星化工厂作地产评估，是受渝北区法院委托。

张力同时说，公司不知道渝北区国土局在1996年12月确认过新星化工厂地138.52万元的地产评估有效，也不知道今年3月初197万元的最新评估。

据悉，目前梁成廉已向渝北区法院递交了执行异议申请书。