非房地产企业销售不动产开票

非房地产企业销售不动产开票

开具发票时向地税局按照5%征收率预缴增值税,在申报期向国税局申报纳税,扣除已经向地税局预缴的税款,实际不需要再交.增值税小规模纳税人销售其取得的不动产以及其他个人出租不动产,购买方或承租方不属于其他个人的,纳税人缴纳增值税后可以向地方税务机关申请代开增值税专用发票.不能自开增值税普通发票的小规模纳税人销售其取得的不动产,以及其他个人出租不动产,可以向地方税务机关申请代开增值税普通发票.

规定是这样的:

一般纳税人销售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不动产,可以选择适用简易计税方法计税,以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.

纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管地税机关预缴税款,向机构所在地主管国税机关申报纳税.

非房地产企业销售不动产预收房款是否预缴增值税

房地产开发企业采取预收款方式销售房地产的,收到预收款时没有实现纳税义务.但为了使税款均匀入库,财税〔2016〕36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》规定,房地产开发企业采取预收款方式销售所开发的房地产项目,在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税.由此可见,按照预收款缴纳增值税仅限于房地产企业.并且该规定仅是预缴增值税,而并非是预收房款发生增值税纳税义务.对非房地产企业销售不动产纳税义务发生时间遵循一般规定.根据财税〔2016〕36号第四十五条的规定,纳税人发生应税行为并收讫销售款项或者取得索取销售款项凭据的当天发生增值税纳税义务;先开具发票的,为开具发票的当天发生增值税纳税义务.收讫销售款项,是指纳税人销售服务、无形资产、不动产过程中或者完成后收到款项.取得索取销售款项凭据的当天,是指书面合同确定的付款日期;未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的,为服务、无形资产转让完成的当天或者不动产权属变更的当天.由此可见,非房地产公司在销售不动产过程中预收的房款发生增值税纳税义务,应当按照税率或征收率计算缴纳增值税.但在未签订房屋销售合同之前以诚意金、意向金等名义取得的款项,属于"预约登记费"性质,不发生增值税纳税义务.

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