契税税率是多少?应纳税额计算公式

契税税率是多少?应纳税额计算公式
契税实行3%N5%的幅度比例税率。各省、自治区和直辖市的具体适用税率，由当地省级人民政府根据本地区的实际情况，在上述规定的幅度以内确定，并报财政部和国家税务总局备案。目前各省、自治区和直辖市契税的具体适用税率如下：
一、下列18个省、自治区和直辖市契税的适用税率为3%：北京市、天津市、内蒙古自治区、上海市、浙江省、福建省、山东省、广东省、广西壮族自治区、海南省、重庆市、贵州省、云南省、陕西省、甘肃省、青海省、宁夏回族自治区和新疆维吾尔自治区。二、下列10个省、自治区和直辖市契税的适用税率为40/0：河

北省、山西省、辽宁省、江苏省、安徽省、江西省、河南省、湖北省、湖南省、四川省。其中河北省、辽宁省规定：个人购买自用普通住房的，税率为3%；山西省规定：个人按市场价格购买自用普通住房的，税率为3%，并减半征收；四川省规定：经省财政厅、省地方税务局批准，可以下浮到3%。
三、吉林省、黑龙江省契税的适用税率为5%，同时规定：个人购买住房的，税率为3%。
此外，个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。
应纳税额计算公式：
应纳税额=计税依据×适用税率
应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以人民币以外的货币结算的，应当先按照纳税义务发生之日的汇价折算成人民币，然后计算缴纳契税。
例1：某企业购买一块土地的使用权用于建设厂房，成交价格为2000万元，当地规定的契税适用税率为3%，该企业应纳契税税额的计算方法为：
应纳税额=2000万元×3%
=60万元
例2：公民何某与吴某交换房屋，何某向吴某支付价差4万元，当地规定的契税适用税率为5%，何某应纳契税税额的计算方法为：应纳税额=40000元x5%
=2000元