专家建议房产税大范围试点并征所得税

多位专家告诉记者，三中全会前后，房产税或在十几个城市试点，对转让所得征税，专家表示是趋势，并对保障房实施细节提出了建议。

随着房价上涨，地王频现，预计四季度，特别是三中全会前后，房地产长效机制的面世是大概率事件的说法不绝于耳。记者就相关政策采访了业内专家。

亿翰智库董事长陈啸天告诉记者，现在信贷宽松，资金充裕，房价上涨是必然。数据显示，1-9月，社会融资规模为13.96万亿元，比上年同期多2.24万亿元；其中，人民币贷款新增7.28万亿元，同比多增5570亿元。其中，8、9月份信贷与社会融资总量也均超出市场预期，显示当前流动性宽裕的局面。“如果此时打压房价，可能资金会溢出到其它领域，造成各种物价乱涨。”

其次，由于前期调控，各地呈现供不应求的状况。汉宇地产数据显示，北京新房库存量不足6万套，消化期不需6个月。上海同样如此，截止至9月30日，新房住宅存量为1020.91万㎡，根据9月(142万㎡)成交数据计算，全市商品住宅存销比仅需7个月，处于历史低位水平。业内普遍对于今年增加土地供应的做法表示欢迎。

陈啸天预计三中全会前后到明年初，房产税会在数十个城市大面积铺开。而克尔瑞(CRIC.Nasdaq)研究中心总监薛建雄则告诉记者，房产税会在2011年-2015年形成体系，在一、二、三、四线城市中都铺开试点，在2015年-2020年才能全面完成。“存量征收肯定是趋势，将来一定会实行的。”薛建雄表示。

对于购房差额所得税，薛建雄表示，加大持有、转让的成本是控制房价的有效手段。但首先要降低购房成本，即开发商的相关税费后再推出。否则工薪阶层好不容易买了套房，却要征增值税，于心何忍？易居(中国)控股有限公司(NY：EJ)执行总裁丁祖昱则认为该政策反响太大，暂时不会推出。

对于保障房政策，薛建雄表示，大城市居住问题最大的是外地刚毕业前5年的大学生。征对这部分人群应该推出20-30平米的蚂蚁工房。待他们毕业5-10年后，再推出成套住宅，即较低端的公租房。再往后向他们推出经适房，即共有产权房(商品房)。而目前的保障房多是征对35岁以上，有一定经济实力的人，所以造成大量保障房闲置。